同门证券 “公摊私用”引争议，规则意识是关键

舒爱民同门证券

“买房就得买一梯一户的，公摊面积随便用，全是自己的！”据11月15日封面新闻报道，近日，自媒体博主“小丁妹妹”分享的新家装修vlog引发全网热议。视频中，她将家门外20多平方米的公摊电梯厅，改造成可观影、休憩甚至吃火锅的温馨空间。不少网友直呼“太会利用”，但也有质疑声直指“公摊私用是否合规”“存在安全隐患”等问题。

电梯厅、走廊、前室等空间同门证券，本质上是全体业主共同出资、共同使用的生活基础设施。它们不仅关乎居住便利，更涉及消防安全、应急疏散等公共利益。该起事件中，博主改造的电梯厅可能属于消防前室或疏散通道，是火灾发生时的生命通道。一旦被家具、装饰物堵塞，后果不堪设想。《消防法》明确规定，任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口。从这个意义上讲，“一梯一户”也不意味着可以“公摊私用”。

值得注意的是，由于违规成本较低，“公摊私用”并非孤例。一段时间以来，从消火栓成快递柜，到圈占楼道堆放杂物，再到将公摊区域加装铁门“据为己有”，类似行为在一些小区屡见不鲜，且整改阻力较大。然而，若不下大力气纠正这类行为，极易形成“破窗效应”，诱发更多人效仿，导致更多公共空间被蚕食。对此，制度层面应引起重视，着力破解取证难、协调难等问题，城管、消防、公安、物业等主体也应建立联动机制，对违法违规行为“零容忍”，维护全体业主的公平居住权益。

当然，公众对“公摊私用”的复杂情绪，也折射出当前房地产制度的深层矛盾。长期以来，一些地方房地产买卖中，公摊面积计算不透明、标准模糊，一些购房者因得房率低而心有不满，甚至动了“多占一点是一点”的心思。

在推进“好房子”建设的背景下，为了回应民意期待，湖南衡阳、河北张家口等地已试点包括“取消公摊”“优化计容规则”在内的各类举措，推动市场透明化，提高新建商品房实际得房率。相信随着改革的推进，公摊争议将越来越少。

社区是所有居民共治共享的生活共同体。当个人舒适凌驾于公共安全之上同门证券，任何“创意”都失去了正当性基础。若想提升生活品质，完全可以在合法合规的前提下进行空间优化，而非以牺牲他人权益为代价换取一己之便。唯有每位住户都尊重规则、守住边界，我们的居住环境才能更加安全、文明、和谐。

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